HIGHLAND FALLS, N.Y. (AP) – Alan Oligarios Haus ist anfällig für Überschwemmungen – und er wünschte, jemand hätte ihm das gesagt, bevor er es kaufte.
Seine erste Überschwemmung ereignete sich im ersten Jahr, nachdem er das Haus in Highland Falls, New York, gekauft hatte. Der zweite kam ein Jahrzehnt später. Der dritte Fall ereignete sich im Juli, als sintflutartige Regenfälle die Gegend überschwemmten und er aufwachte und knietiefes Wasser in seinem Haus vorfand.
„Wenn wir oder unsere Nachbarn über die Überschwemmungssituation informiert worden wären, hätten einige Dinge anders gemacht werden können“, sagte Oligario und fügte hinzu, dass er sein Haus nicht gekauft oder eine Überschwemmungsversicherung zu einem geringeren Preis verlangt hätte. wenn er es gewusst hätte.
Ein Gesetzesentwurf in New York könnte bald von Menschen, die ihre Häuser verkaufen, verlangen, offenzulegen, ob ihr Grundstück überschwemmt wurde oder in Zukunft wahrscheinlich überschwemmt wird – ein Schritt, den seine Befürworter wegen des steigenden Meeresspiegels und der heftigen Stürme im Zusammenhang mit dem Klimawandel für notwendig halten führen zu weiteren Überschwemmungen im Land. Zustand.
Die Gesetzgeber des Bundesstaates haben den Vorschlag Anfang des Jahres verabschiedet und er wartet nun auf die Unterschrift der demokratischen Gouverneurin von New York, Kathy Hochul.
Die Gesetzgebung kommt zu einem Zeitpunkt, da immer mehr New Yorker Bezirke von Überschwemmungen betroffen sind und Gebiete im Landesinneren, die vor solchen Ereignissen als sicher gelten, anfälliger für Überschwemmungen geworden sind, wobei die jüngsten Stürme in der Region den Notfall für Befürworter des Gesetzentwurfs dringlich machen.
„Die zunehmende Bedrohung und Präsenz von Überschwemmungen im Landesinneren, wie wir sie während des Hurrikans Ida gesehen haben oder wie das, was im Hudson Valley passiert ist, ist ein wesentlicher Faktor dafür, warum die Offenlegung von Überschwemmungen ein so wichtiger Gesetzentwurf ist“, sagte Tyler Taba. Politikmanager für The Waterfront Alliance, eine Interessenvertretung, die den Vorschlag in New York unterstützte.
„Wir sehen Überschwemmungen außerhalb der Überschwemmungsgebiete viel häufiger, und es ist wirklich schwer zu sagen, ob das Grundstück, das Sie betrachten, von Überschwemmungen bedroht ist, insbesondere wenn es weit vom Wasser entfernt liegt“, erklärte er.
Einem Bericht der National Climate Assessment zufolge verzeichnet der Nordosten den größten Anstieg an extremen Niederschlägen aller Regionen in den Vereinigten Staaten und die Geschwindigkeit des Anstiegs des Meeresspiegels ist dreimal so hoch wie der weltweite Durchschnitt. Darüber hinaus wird erwartet, dass es in der Region in den kommenden Jahren häufiger und heftiger zu Sturmfluten kommen wird.
Der Gesetzentwurf würde eine Lücke im Landesrecht schließen, die es Verkäufern ermöglicht, eine Gebühr von 500 US-Dollar zu zahlen, um die Offenlegung von Überschwemmungsgefahren und anderen bekannten Eigentumszuständen wie Bleifarbe und Asbest zu vermeiden. Außerdem müssten Verkäufer zusätzliche Informationen über Überschwemmungen auf ihren Grundstücken offenlegen, etwa ob sich die Immobilie in einer Hochwasserrisikozone befindet und ob Hochwasserversicherungsansprüche geltend gemacht wurden.
In New York gibt es bereits ein ähnliches Gesetz für Mietobjekte, das dieses Jahr in Kraft getreten ist. Wenn der aktuelle Gesetzentwurf von Hochul unterzeichnet würde, wäre der Staat mindestens der 30. Staat im Land, der bei Hausverkäufen eine Offenlegung von Überschwemmungen verlangt.
Brian Fredrickson, ein weiterer Hausbesitzer in Highland Falls, einem Dorf nördlich von New York am Hudson River auf einer Höhe von 144 Fuß (44 Meter), sagte, sein Haus sei im Juli, etwa ein Jahr nach dem Kauf, ebenfalls bei heftigen Regenfällen überschwemmt worden. der Ort.
Er sagte, Inspektionen während des Verkaufsprozesses hätten ergeben, dass sein Weingut einige geringfügige Anzeichen von Wasserschäden durch Grundwasserinfiltration aufweise, er sei sich jedoch nicht der vollständigen Überschwemmungshistorie seines Grundstücks und der Tatsache bewusst, dass eine nahegelegene Stützmauer dazu gedacht sei, das Wasser in Schach zu halten. war vor etwa zehn Jahren bei einem Sturm beschädigt worden.
„Was die Überschwemmungsgeschichte angeht, wird sie nicht offengelegt, und das ist auch nicht erforderlich“, sagte Fredrickson.
Der Gesetzgeber, Abgeordneter Robert Carroll, sagte, Hauskäufer würden im Allgemeinen nur dann über Überschwemmungsrisiken informiert, wenn sie Immobilien in einem 100-jährigen Überschwemmungsgebiet kaufen, das von Hochwasserschutzbehörden des Bundes ausgewiesen wurde. Notfälle, die seiner Meinung nach möglicherweise nicht die aktuelle Realität der Überschwemmungsrisiken widerspiegeln.
„In den letzten zehn Jahren gab es in jedem Bezirk von New York Überschwemmungen“, sagte er. „Viele dieser Überschwemmungen sind nicht in Überschwemmungsgebieten aufgetreten, und so wird sichergestellt, dass … Käufer über das Wissen verfügen, das der Verkäufer hat.“
Ein Sprecher von Hochul sagte, es sei unklar, wann der Gouverneur den Gesetzentwurf unterzeichnen werde.
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Izaguirre berichtete aus Albany, New York
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