Die glorreichen Zeiten, in denen Immobilieninvestoren Häuser kauften und verkauften, um schnelle Gewinne zu erzielen, scheinen auf ein Hindernis gestoßen zu sein. Es scheint, dass Anleger mittlerweile etwa jedes siebte Haus, das sie verkaufen, verlieren.
In einigen US-Städten haben rasant hohe Immobilienpreise und hohe Hypothekenzinsen die Nachfrage von Eigenheimkäufern verringert und Investoren dazu gezwungen, ihre Häuser mit Verlust zu verkaufen. Ein aktueller Redfin-Bericht stellt fest, dass Anleger im März bei etwa 13,5 % der von ihnen verkauften Häuser Geld verloren haben, während nur 4,8 % aller US-Häuser mit Verlust verkauft wurden.
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Immobilienzahlen vom Februar
Dies geschieht nach einem katastrophalen Februar, in dem Immobilieninvestoren Verluste bei 14,5 % der verkauften Häuser erlitten – die höchste Rate seit 2016 und weit entfernt vom Rekordmonatstief von 2,8 % im Mai 2022. Das erste Quartal 2023 war von Real geprägt Verluste. Immobilieninvestoren kaufen im Vergleich zum Vorjahr 48,6 % weniger Häuser, da hohe Zinsen, sinkende Mieten und Immobilienwerte potenzielle Gewinne schmälern.
Dies war der größte jährliche Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen und übertraf den Rückgang von 40,7 % bei den gesamten Hauskäufen in den großen Ballungsräumen von Redfin. Obwohl diese Statistiken die Vorstellung widerlegen, dass der Kauf und Verkauf von Immobilien erhebliche Gewinne garantiert, ist es dennoch erwähnenswert, dass sich die Anleger insgesamt immer noch einer starken Position erfreuen.
Nun stellt sich die Frage: Wo werden Häuser am ehesten mit Verlust verkauft? Laut Redfin erleiden Immobilieninvestoren am wahrscheinlichsten Verluste in Märkten, in denen die Immobilienpreise während der Pandemie am stärksten gestiegen sind. Um dies festzustellen, untersuchte der Bericht Daten aus 40 der bevölkerungsreichsten US-amerikanischen Metropolregionen.
Die Rentabilität wurde durch hohe Hypothekenzinsen beeinträchtigt, die die monatliche Zahlungslast für typische Käufer erhöht haben. Infolgedessen hat die nachlassende Nachfrage nach Eigenheimkäufen zu niedrigeren Verkaufspreisen geführt, was dazu geführt hat, dass ein größerer Anteil von Eigenheimen mit Verlust verkauft wurde.
Die am stärksten betroffenen Märkte
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels war Phoenix der am stärksten betroffene Markt, wo etwas mehr als 30 % der von Investoren verkauften Häuser Verluste erlitten. Als nächstes kommt Las Vegas mit 28 %; Jacksonville, Florida, 20,9 %; Sacramento, Kalifornien, 20,2 %; und Charlotte, North Carolina, 17,4 %.
Van Welborn, ein Redfin-Agent in Phoenix, gab ein Beispiel. „Ich habe kürzlich einem meiner Käufer ein Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern in Glendale gezeigt, das von einem Investor angeboten wurde. Mein Kunde fand schließlich ein anderes Haus, das ihm gefiel, und der Investor verlor am Ende etwa 20.000 US-Dollar. Der Investor hat das Haus gekauft. für 450.000 $ und ich habe es für 480.000 $ verkauft, aber ich habe 50.000 $ Arbeit hineingesteckt. Das Haus wurde auch unter dem Listenpreis von 550.000 US-Dollar verkauft, nachdem es fast vier Monate auf dem Markt stand.
Andererseits ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass Anleger in bezahlbaren Gegenden Verluste erleiden, in denen die Immobilienpreise während der Pandemie nicht so drastisch gestiegen sind. Einige Märkte in Südflorida haben sich als widerstandsfähiger erwiesen.
Beispielsweise führten im März nur 1,7 % der von Investoren in Virginia Beach, Virginia, verkauften Häuser zu Verlusten – ein erheblicher Unterschied zu Phoenix. Als nächstes folgen Virginia Beach, West Palm Beach, Florida, 2,4 %; Miami, 2,5 %; Fort Lauderdale, Florida, 2,5 %; und Warren, Michigan, 2,6 Prozent.
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Warum warten Anleger nicht mit dem Verkauf, bis sich der Immobilienmarkt erholt? Laut Sheharyar Bokhari, leitender Ökonom bei Redfin, viele Genau das tun langfristige Investoren, die ihre Immobilien vermieten. Aber für viele Flipper, insbesondere für diejenigen, die kürzlich etwas gekauft haben, ist das Warten finanziell nicht machbar.
Laut Redfin führte im März etwa jedes fünfte von Home Flippers verkaufte Haus zu Verlusten.
„Der Unterhalt von Häusern, die kein Einkommen generieren, kann teuer sein, weil der Eigentümer Grundsteuern sowie in manchen Fällen auch Betriebskosten und monatliche Hypothekenzahlungen zahlen muss“, sagte Bokhari. „Viele kurzfristig orientierte Anleger entscheiden sich auch für den Verkauf, weil sie wissen, dass die Preise möglicherweise mehr Spielraum für einen Rückgang haben, und weil sie ihre Verluste begrenzen wollen.“
Auch wenn die Zahl der Eigenheime, die mit Verlust verkauft werden, derzeit hoch ist, ist es wichtig zu bedenken, dass viele Immobilieninvestoren – ob Großkonzerne oder Einzelinvestoren – auch in einer Konjunkturabschwächung weiterhin Geld mit dem Kauf und Verkauf von Eigenheimen verdienen Immobilienmärkte.
Laut Redfin-Daten verkaufte der typische Investor im März ein Haus für 45,9 % (145.714 US-Dollar) mehr als den Kaufpreis. Diese Zuwächse gingen jedoch von 55,3 % (173.458 US-Dollar) im Vorjahr und einem Höchststand von 67,9 % (199.274 US-Dollar) im Juni 2022 zurück.
Angesichts der Befürchtungen einer weiteren Verlangsamung der Wirtschaft und der Immobilienpreise, die Wohnimmobilieninvestoren vor größere Herausforderungen stellen könnte, lohnt es sich, andere Möglichkeiten zur Teilnahme am Immobilienmarkt zu erkunden. Wenn der Kauf und Verkauf von Häusern derzeit keine Option ist, ziehen Sie alternative Ansätze in Betracht.
Ferienmieten
Einige Immobilienexperten glauben, dass Ferienwohnungen die schnellste Möglichkeit sind, auf dem heutigen Immobilienmarkt Geld zu verdienen. Im Jahr 2023, da sich die Amerikaner für längere, luxuriösere Ferien entscheiden, ist die Investition in Ferienwohnungen unter Berücksichtigung aller Faktoren sinnvoll. Und das Beste? Jeder kann mit nur 100 $ beginnen.
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Dieser Artikel Besorgniserregender Trend für Immobilieninvestoren: Häuser werden mit Verlust verkauft, Zahlen wie seit 2016 nicht mehr – aber diese boomende Alternative steht allen offen, ursprünglich veröffentlicht auf Benzinga.com
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