Immobilien sind der Eckpfeiler der Vermögensbildung, und wie der britische Philosoph und Ökonom John Stuart Mill im 19. Jahrhundert einmal sagte: „Vermieter werden im Schlaf reich.“
Vermieter kassieren nicht nur Mieteinnahmen; Sie profitieren auch von der Wertsteigerung der Immobilie.
Während es schön ist, monatliche Mieteinnahmen aus einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu erzielen, ist die Tätigkeit als Vermieter mit Problemen verbunden.
Nicht verpassen:
Beispielsweise müssen Sie potenzielle Mieter sorgfältig prüfen, Mietverträge vorbereiten und sicherstellen, dass die Miete pünktlich gezahlt wird. Es macht nie Spaß, Mietzahlungen hinterherzujagen und sich mit säumigen Mietern auseinanderzusetzen.
Vermieter sind für die Instandhaltung und Wartung ihrer Immobilien verantwortlich, was häufige Reparaturen und Modernisierungen erfordern kann. Sie müssen außerdem einen angemessenen Versicherungsschutz für ihre Immobilien abschließen und Grundsteuern zahlen, was möglicherweise ständige Aufmerksamkeit erfordert.
All dies kann dazu führen, dass das sogenannte passive Einkommen deutlich weniger passiv wird – und das nur, wenn Sie überhaupt eine große Anzahlung leisten, eine Hypothek aufnehmen und ein Haus kaufen können. Laut Freddie Mac beträgt der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins in den Vereinigten Staaten derzeit 7,12 %.
Die guten Nachrichten? Sie müssen kein Eigentümer werden, um an der Aktion teilzuhaben.
Verdienen Sie monatliche Mieteinnahmen, ohne Vermieter zu werden
Real Estate Investment Trusts (REITs) sind eine Möglichkeit, Immobilien ohne den Aufwand der Immobilienverwaltung zu besitzen. REITs können als riesige Vermieter betrachtet werden: Sie besitzen einkommensschaffende Immobilien und kassieren Miete von den Mietern.
REITs sind gesetzlich verpflichtet, mindestens 90 % ihres steuerpflichtigen Einkommens in Form von Dividenden an die Aktionäre auszuschütten, was sie für Anleger attraktiv macht, die ein passives Einkommen erzielen möchten.
Viele REITs werden an Börsen gehandelt, daher ist es einfach, in sie zu investieren. Sie können Anteile eines REIT genauso kaufen, wie Sie Anteile eines Unternehmens kaufen würden.
Und während die meisten Dividenden zahlenden Unternehmen einem vierteljährlichen Ausschüttungsplan folgen, zahlen einige REITs ihre Aktionäre monatlich aus.
Zum Beispiel Realty Income Corp. (NYSE: O) ist ein REIT, der sich selbst als „The Monthly Dividend Company“ bezeichnet. Während seiner 54-jährigen Geschäftstätigkeit hat das Unternehmen 637 aufeinanderfolgende monatliche Dividenden beschlossen.
Besser noch: Realty Income hat seine Ausschüttungen seit seinem Börsengang 1994 um das 121-fache erhöht.
Heute zahlt der REIT monatliche Dividenden von 25,55 Cent pro Aktie, was einer jährlichen Rendite von 5,6 % entspricht.
Wenn Sie jeden Monat 1.000 US-Dollar mit Immobilienerträgen verdienen möchten, müssen Sie 3.913,89 REIT-Aktien besitzen. Dies wird berechnet, indem die 1.000 US-Dollar durch die monatliche Zahlung pro Aktie von 0,2555 US-Dollar dividiert werden.
Und da Realty Income derzeit mit 55,15 US-Dollar pro Aktie gehandelt wird, würden 3.913,89 Aktien einen Aktienwert von etwa 215.851 US-Dollar bedeuten.
Wenn Sie ein kleineres Ziel anstreben, nämlich 200 US-Dollar pro Monat zu verdienen, benötigen Sie 782,78 Aktien (200 US-Dollar / 0,2555 US-Dollar) oder Realty Income-Aktien im Wert von 43.170 US-Dollar (782,78 x 55,15 US-Dollar).
Wie andere Aktien können auch REITs volatil sein. Trotz seiner beeindruckenden Dividendenausschüttungsgeschichte sind die Aktien von Realty Income im Jahr 2023 um 13 % gefallen.
Brad Heffern, Analyst bei RBC Capital Markets, sieht eine Erholung am Horizont. Der Analyst hat für Realty Income ein Outperform-Rating und ein Kursziel von 67 USD, was ein potenzielles Aufwärtspotenzial von 21 % impliziert.
Dies ist ein Beispiel dafür, wie Immobilieninvestoren passives Einkommen erzielen können, ohne Vermieter zu werden. Aber wie jede Investition bergen REITs Risiken und Dividenden sind nicht in Stein gemeißelt. Führen Sie daher immer gründliche Recherchen und Due-Diligence-Prüfungen durch, bevor Sie den Schritt wagen.
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Dieser Artikel „Wie man 1.000 US-Dollar an monatlichen Mieteinnahmen erzielt, ohne ein Hausbesitzer zu werden“ wurde ursprünglich auf Benzinga.com veröffentlicht
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